中建钢构大厦（中建科工大厦）写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

中建钢构大厦（中建科工大厦）位于南山区后海金融总部基地核心、粤海街道中心路3331号（科苑南路与东滨路交汇处），由中建钢构置业（深圳）有限公司开发、中海物业运营，是深圳首座全钢结构甲级写字楼（现房）。项目总建筑面积约5.6万㎡，地上34层（地下4层）、建筑高度约165米，标准层面积约1,600–1,920㎡、层高4.5米（净高约3米）、使用率约65%–72%，配建约16.1米挑高商务大堂，2016年7月竣工。大厦紧邻腾讯、阿里巴巴、百度、华润等总部集群，拥深圳湾万象城、人才公园及15公里滨海休闲长廊等配套，地铁2号线登良站直达，是后海金融总部基地稀缺的全钢结构标杆现房办公载体。

一、区位与建筑参数

地址：南山区粤海街道中心路3331号（后海金融总部基地核心，科苑南路与东滨路交汇处）。开发商：中建钢构置业（深圳）有限公司；物业：中海物业管理有限公司。用地面积：未公示；总建筑面积：约5.6万㎡。层数：地上34层、地下4层；建筑高度：约165米。标准层高：4.5米（净高约3米）；标准层面积：约1,600–1,920㎡；大堂：约16.1米挑高。使用率：约65%–72%。电梯：约18–20部通力高速电梯；车位：约453个。空调：中央空调/独立空调。定位：甲级写字楼（深圳首座全钢结构写字楼）。状态：现房（2016年7月竣工）。

二、区位交通

轨道交通：地铁2号线/8号线登良站直达（步行约4–5分钟，约230–325m），属后海轨道节点，便捷接驳后海、福田CBD。道路：地处后海金融总部基地核心、中心路与科苑南路交汇处，衔接东滨路、后海大道与滨海大道，自驾通达南山、福田、宝安便捷。区位：位于南山后海金融总部基地，紧邻腾讯、阿里巴巴、百度、华润等总部集群，近享深圳湾万象城、深圳湾体育中心、人才公园及15公里滨海休闲长廊，总部经济与滨海配套红利突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：甲级全钢结构写字楼约155–190元/㎡·月（参考挂牌区间）。物业费：约32元/㎡·月（含空调）。可租面积：约175–2,058㎡灵活分割（含100/200/300/500/1,000/1,500/1,946㎡等多档），精装修/毛坯交付，适配科技、金融、专业服务与企业总部。项目获绿色建筑三星级设计及运行标识、中国钢结构金奖、广东省装配式建筑示范项目等荣誉，入驻可享后海金融总部基地产业生态与滨海核心区位红利。

四、核心卖点

南山后海金融总部基地核心"甲级写字楼"，深圳首座全钢结构地标（34层/约165米）、约16.1米挑高大堂、标准层1,600–1,920㎡，科技感与现代感硬件标杆。地铁2号线/8号线登良站直达（约4–5分钟）、近距轨道枢纽；西接后海总部、南望深圳湾。紧邻腾讯/阿里/百度/华润总部集群，近深圳湾万象城、人才公园与滨海长廊，总部经济与滨海配套突出。约155–190元/㎡·月租金匹配后海顶级区位，适合科技、金融、专业服务与企业总部入驻。

附近餐饮：玖玥·珍品粤菜(深圳湾店)、观海(南山深湾店)、宴慧餐厅(君尚店)、六本堂·围炉炭烧(阿里店)、渔民食堂·台山生蚝餐厅(君尚3019店)、沃歌斯(深圳湾1号店)、胜记酒家(君汇店)等

附近酒店：汉庭酒店(深圳海岸城南油服装城店)、深圳鹏瑞莱佛士酒店(深圳湾1号店)、深圳湾海尚酒店、铂尔登酒店(海岸城店)、如家酒店(南油地铁站店)、铂尔登酒店(深圳湾店)、深圳南山深圳湾口岸秋果酒店X(岸湾四街店)等

附近银行：招商银行(深圳湾支行)、交通银行(深圳南山支行)、广州银行(南山支行)、平安银行(深圳南山支行)、创兴银行(深圳南山支行)、富邦华一银行(深圳前海支行)、中信银行(深圳后海支行)、江苏银行(深圳分行)、渤海银行(深圳前海分行)

入驻企业：深圳华谊资产管理有限公司、深圳市叁伍好友食品有限公司、深圳铸信诚股权投资基金管理股份有限公司...